В 2006-2008 годах наблюдается строительный бум, спровоцированный бешеным спекулятивным спросом на жилье, пиком развития ипотечных кредитов, сверхприбылями строительных компаний, который совершился спадом осенью 2008 года. Что же произошло — жилье подешевело в долларовом эквиваленте ориентировочно в два раза.
Однако, если проанализировать изменение квадратного метра жилья за последние 5 лет в национальной единице — она динамично росла на уровне, не меньшем официального показателя инфляции.
В условиях дефицита финансовых ресурсов, по мере еще советских традиций жилищных кооперативов, жилье строилось за счет средств населения. Иногда отсутствие правил игры приводила к аферам типа «Элита центр», что имело негативные последствия в доверии клиентов на первичном рынке жилья. Этому способствовало то, что продажа жилья был хаотичной, без четких законодательных правил игры с использованием непрозрачных схем продажи.
С января 2006 года наступил новый этап в организации финансирования строительства —
началась эмиссия целевых облигаций и организация фондов финансирования строительства, в котором стал активно использоваться поликарбонат.
Строительным компаниям разрешили продажу жилья на первичном рынке жилья только через
финансовых посредников, в частности управляющих фондов. С осени 2008 года цены на жилье остаются относительно на одинаковом уровне.
Дата публикации: 04.07.2013, 22:24
