Стоимость жилья на вторичном рынке существенно отличается от опосредованной стоимости строительства, разница между ними объясняется как объективными, так и субъективными факторами.
К основным факторам, которые влияют на стоимость жилья, относятся:
— качественные (срок эксплуатации, планирования, уровень инженерного обеспечения);
— количественные (площадь, ширина, высота потолка, толщина стен, работы электромонтажные);
— рыночные (спрос на жилье разных типов, например: социальное жилье, эконом-класс, бизнес-класс, премиум-класс, де-люкс);
4) правовые (форма собственности);
5) пространственные (депрессивные и перспективные районы);
6) социальные (социально-политические, социально-экономические и чисто ситуативные факторы).
В зависимости от особенностей формирования рыночной среды, их приоритетность будет меняться, но перечень будет относительно постоянным.
Учитывая высокий уровень инфляции в некоторых странах, кризис на мировых финансовых рынках и ипотечные кризисы в ведущих странах мира, национальные банки были вынуждены лимитировать объемы кредитования строительства, а также ипотечные кредиты на приобретение жилья и земельных участков. Колебания курса доллара, политическая нестабильность на региональном и национальном уровнях повлияли на уменьшение объемов финансирования строительства, свертывание заказов.
Дата публикации: 02.07.2013, 17:13
