Ремонт любого типа помещения можно условно распределить на капитальный и косметический. В случае косметического ремонта меняются просто отдельные элементы дизайна или оформления помещения. При капитальном же ремонте могут происходить огромные изменения в самом помещении.
Сюда же относят и перепланировку помещений – изменение в конструкции самой комнаты, которая, чаще всего, ведет к изменению функционального предназначения помещения. Сюда относится снос и строительство новых конструкционных элементов помещения. Также перепланировкой будет называться любое изменение положения инженерных систем помещения.
Узаконивание перепланировки квартиры требуется практически при каждом изменении. Для того чтобы изменить определенную конструкционную особенность помещения, нужно получить разрешение от коммунальных и архитектурных служб. Разрешительная документация является обязательной и служит в качестве проверки возможности изменения определенного типа конструкции в комнате. Разрешительная документация должна быть подтверждена планом перепланировки и детальной проверкой его качества. Разрешение не должно быть просто бумажкой, поскольку оно служит расчетом удачности того или иного изменения. Не стоит забывать, что целостность архитектурной конструкции влияет на ее устойчивость. Так что определенное изменение может привести к плачевным результатам, вплоть до обвалов помещения и чрезвычайных ситуаций.
Чаще всего, перепланировку распределяют на простую и сложную. К простым типам перепланировки относят изменения мелких конструкций, внутренних стен в форме перегородок, дверных проемов и иного. Самый распространенный и востребованный тип данной перепланировки – это установка и демонтаж межкомнатных перегородок. Часто применяется перепланировка размещения окон и дверей, но к простому типу данной реконструкции относится только заделка таких проемов. К документации здесь относится эскиз изменений с наложением на существующий план помещения.
Все операции, которые связаны с несущими стенами, изменением положения инженерных коммуникаций и нагрузками на перекрытия, относятся к сложным типам перепланировки. Они в обязательном порядке поддаются проверке и могут начинаться только после получения разрешительной документации. Для этого создается отдельный архитектурный проект перепланировки, который нужно утвердить. Если перепланировка не влияет на безопасность и надежность конструкции комнаты, то она разрешается. Делаются изменения только по созданному плану, на который получено разрешение.
Дата публикации: 15.04.2013, 09:31
